2263 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 454 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543239457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
71105543239457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 197 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 197 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 991 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 812 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 736 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 810 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 841 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 761 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 766 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 914 006 $ Poids 43 % |
| 8 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 998 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 566 620 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 983 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge +79 088 $ | 924 646 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.