2220 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 292 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 379,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 796 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543239461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
1 056 100 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
71105543239461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 967 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 453 306 $ Poids 49 % |
| 2 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 207 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 021 382 $ Poids 48 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 997 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +89 640 $ · Ajust. âge +123 405 $ | 1 580 579 $ Poids 37 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 909 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +98 221 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 417 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +95 157 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 300 304 $ Poids 31 % |
| 6 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 845 683 $ Poids 31 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 160 400 $ Poids 28 % |
| 8 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +149 347 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 456 418 $ Poids 27 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +106 536 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 091 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 276 440 $ Poids 22 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 234 148 $ Poids 20 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 068 451 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.