2192 Croissant SABLONNIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 332,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 530 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543240168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
71105543240168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
821 250 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 508 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 049 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 593 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 614 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 448 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +118 325 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 241 080 $ Poids 51 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 943 947 $ Poids 49 % |
| 6 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 982 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 874 965 $ Poids 48 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 998 635 $ Poids 47 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −90 015 $ | 1 102 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 234 146 $ Poids 46 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 816 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 913 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 200 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.