2209 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 272,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543240392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
71105543240392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 511 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 132 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 659 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 115 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 775 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 532 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 966 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 564 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 149 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 861 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 903 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 918 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −52 192 $ | 749 445 $ Poids 48 % |
| 11 | 2528, Place Du Louvet, Saint-Lazare 2025-01-07 · 406 m · Vendu 860 000 $ (3 166 $/m²) 271,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 952 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 979 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −69 262 $ | 920 206 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.