2205 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 128,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543240654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71105543240654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 509 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 760 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 751 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 746 248 $ Poids 48 % |
| 4 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 690 334 $ Poids 44 % |
| 5 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 261 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 604 321 $ Poids 39 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 755 067 $ Poids 39 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 753 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 706 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 642 967 $ Poids 35 % |
| 9 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 386 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 786 107 $ Poids 26 % |
| 12 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 849 262 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.