2189 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543240876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
71105543240876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 478 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 799 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 792 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 740 892 $ Poids 50 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 788 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 787 668 $ Poids 48 % |
| 6 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 292 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 630 540 $ Poids 41 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 950 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 667 192 $ Poids 36 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 675 046 $ Poids 34 % |
| 9 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 740 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 781 $ Poids 32 % |
| 10 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 722 828 $ Poids 32 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 950 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 186 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 404 209 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.