2180 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 167,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543241203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71105543241203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 8 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 726 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 305 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 525 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 772 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 876 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 201 742 $ Poids 59 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 945 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 773 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 459 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 871 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 829 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 805 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 852 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 848 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 036 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 785 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.