2170 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 290,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 655 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543241425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
792 400 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
71105543241425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 394 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 212 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 536 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 031 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 437 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 088 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 606 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 199 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 351 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 925 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 970 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 796 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 896 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 613 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −55 184 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 213 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 931 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 793 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 804 500 $ Poids 51 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 927 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 920 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 860 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.