2173 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543245148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
71105543245148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 76 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 528 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 621 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 942 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 078 $ Poids 51 % |
| 4 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 810 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 667 734 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 390 $ Poids 29 % |
| 8 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 738 911 $ Poids 22 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 653 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 324 568 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 742 602 $ Poids 16 % |
| 12 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 694 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.