2165 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543246501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71105543246501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 897 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 467 $ Poids 66 % |
| 2 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 30 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 555 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 928 $ Poids 52 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 554 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −60 723 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 703 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 335 676 $ Poids 17 % |
| 8 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 672 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 650 314 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 002 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 571 136 $ Poids 5 % |
| 11 | 2066, rue du Paysan, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 747 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.