2150 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 142,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543247471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
71105543247471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 576 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 777 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 387 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 641 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 915 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 749 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 776 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 765 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 655 123 $ Poids 44 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 583 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 649 805 $ Poids 41 % |
| 9 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 92 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 239 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 052 $ Poids 31 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 844 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 613 674 $ Poids 30 % |
| 12 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 636 066 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.