2778 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 61,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543247969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
71105543247969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-11-27 · 0 m · Vendu 284 000 $ (4 603 $/m²) 61,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 2200, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-10-27 · 284 m · Vendu 995 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 987 699 $ Poids 56 % |
| 3 | 3708, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 354 900 $ (5 121 $/m²) 69,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 347 154 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 087 $ Poids 5 % |
| 5 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 4 % |
| 6 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 790 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −121 840 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 530 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −83 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 924 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −110 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 470 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.