2179 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 205,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543250079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
71105543250079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 275 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 848 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 647 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 837 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 417 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 956 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 941 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −23 032 $ | 318 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 732 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 813 561 $ Poids 52 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 854 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 031 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 812 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 99 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 687 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 236 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 002 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.