2169 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 159,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543251311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
71105543251311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
821 250 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 115 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 721 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 720 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 935 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 826 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 798 187 $ Poids 48 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 247 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 768 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 689 329 $ Poids 45 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 844 997 $ Poids 42 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 769 461 $ Poids 41 % |
| 9 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 387 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −67 200 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 867 364 $ Poids 36 % |
| 10 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 029 671 $ Poids 31 % |
| 11 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 602 $ Poids 31 % |
| 12 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 975 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 859 352 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.