2150 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 349,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 590 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543252070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
71105543252070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 712 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 713 $ Poids 56 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 675 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 603 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 074 818 $ Poids 52 % |
| 4 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 894 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 897 938 $ Poids 46 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 023 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 778 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 799 662 $ Poids 40 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 264 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 968 120 $ Poids 39 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 824 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +74 679 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 937 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 396 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −90 015 $ | 1 130 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.