2120 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 236,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 468 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543252735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
71105543252735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 701 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 042 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 709 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 068 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 895 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −31 890 $ | 334 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 400 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −71 271 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 067 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 785 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 693 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 006 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 950 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 116 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 113 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 890 722 $ Poids 49 % |
| 11 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 078 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 936 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.