2151 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543256015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
71105543256015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 835 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 691 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 966 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 464 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 094 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 332 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 092 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.