2145 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 129,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543256287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
71105543256287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 712 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 679 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 735 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 733 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 66 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 924 $ Poids 49 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 079 $ Poids 44 % |
| 6 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 160 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 479 $ Poids 38 % |
| 7 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 800 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 708 719 $ Poids 33 % |
| 9 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 820 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 739 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 820 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 569 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −13 148 $ | 365 199 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.