2768 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 220,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543257204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
71105543257204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 11 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 710 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 318 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 693 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 733 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 912 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 911 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 797 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 021 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 455 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 993 $ Poids 61 % |
| 8 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 605 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 590 $ Poids 54 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 309 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −59 129 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 922 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 725 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 905 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 033 301 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.