2139 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 230,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543261036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
71105543261036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 583 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 752 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 067 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 939 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −19 488 $ | 341 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 726 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 055 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 818 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 890 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 165 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 142 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 483 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −83 281 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 093 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 021 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 786 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 029 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −64 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 973 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 099 762 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.