2109 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 283,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 554 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543261529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
71105543261529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
821 250 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 495 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 165 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 745 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 992 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 044 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 247 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 150 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 726 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 954 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 300 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 930 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 831 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −44 736 $ | 771 877 $ Poids 51 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 956 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 736 $ Poids 47 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 903 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −60 027 $ | 948 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 988 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 948 033 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.