2100 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 123,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543262188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71105543262188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 268 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 782 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 729 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 672 560 $ Poids 54 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 723 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +6 574 $ | 377 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 826 760 $ Poids 34 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 625 239 $ Poids 33 % |
| 8 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 534 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 589 807 $ Poids 32 % |
| 9 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 553 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 541 $ Poids 29 % |
| 10 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 980 $ Poids 27 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 736 497 $ Poids 26 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 765 591 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.