2099 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 317,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 559 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543262752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
71105543262752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 771 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 035 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 501 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +88 399 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 221 884 $ Poids 62 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 844 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 214 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 837 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 954 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 862 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 880 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 349 540 $ Poids 50 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 975 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 968 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 900 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 936 561 $ Poids 43 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 086 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 098 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 930 795 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.