2089 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 201,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543262954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
71105543262954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 78 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 799 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 529 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 819 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 303 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 177 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 914 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 815 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 775 831 $ Poids 48 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 294 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 769 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 982 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 894 772 $ Poids 45 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 951 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 775 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 2069, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-11-01 · 54 m · Vendu 670 000 $ (3 068 $/m²) 218,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 388 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.