2080 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 191,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 534 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543263672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
71105543263672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 6 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 670 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 818 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 157 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 932 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 446 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 307 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 781 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 831 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 787 746 $ Poids 53 % |
| 8 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 780 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −19 488 $ | 310 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 826 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 217 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 915 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 761 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 794 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 007 382 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.