2069 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 218,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543272484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
71105543272484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 548 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 785 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 316 576 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 830 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 107 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 843 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 875 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 987 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 145 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 951 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 879 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −54 415 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 028 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 863 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 805 923 $ Poids 47 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 021 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 2069, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-11-01 · 7 m · Vendu 670 000 $ (3 068 $/m²) 218,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 697 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 878 183 $ Poids 43 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.