2059 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 303 m² · constr. 1989 · terrain 1 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 641 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543272796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
71105543272796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 570 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 182 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 881 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 004 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 791 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 977 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 834 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 943 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 951 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 061 439 $ Poids 46 % |
| 8 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 849 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −59 648 $ | 783 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 871 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 849 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 312 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.