2045 Croissant SABLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 263,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 474 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543273233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
71105543273233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
821 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 490 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 114 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 096 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 889 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 452 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 922 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 713 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 056 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 875 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 129 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 832 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −69 262 $ | 904 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 728 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −33 661 $ | 354 133 $ Poids 53 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 755 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −52 192 $ | 737 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 889 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.