2057 Croissant SABLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 275,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543273277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
71105543273277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 481 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 128 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 112 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 728 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −59 648 $ | 746 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 881 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 859 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 962 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 805 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −78 497 $ | 916 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 997 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 900 061 $ Poids 51 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 261 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 688 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 072 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −73 402 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 701 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.