2041 Croissant SABLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 326,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 552 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543273421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
71105543273421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 854 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 040 410 $ Poids 55 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 516 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +106 906 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 229 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 916 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 920 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 600 $ Poids 52 % |
| 5 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +93 629 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 868 655 $ Poids 50 % |
| 6 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 963 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 981 359 $ Poids 42 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 905 330 $ Poids 41 % |
| 9 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 788 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge −59 648 $ | 815 658 $ Poids 36 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 935 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.