2056 Croissant SABLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 382 m² · constr. 1989 · terrain 3 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 698 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543273779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
71105543273779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +94 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 436 $ Poids 35 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 971 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +102 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 392 $ Poids 34 % |
| 3 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 874 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +92 993 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 942 921 $ Poids 34 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 151 019 $ Poids 32 % |
| 5 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 414 040 $ Poids 29 % |
| 6 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 802 $ Poids 29 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 070 815 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 457 597 $ Poids 23 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +94 756 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 323 991 $ Poids 23 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +99 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 969 $ Poids 22 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +119 006 $ · Ajust. âge −90 015 $ | 1 186 003 $ Poids 19 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +110 444 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 015 454 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.