2700 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 91 m² · constr. 1953 · terrain 10 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 362,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543274348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
71105543274348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 742 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 807 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 999 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 557 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 191 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 686 $ Poids 12 % |
| 7 | 2066, rue du Paysan, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 226 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.