2049 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 251,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 478 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543282068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71105543282068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 587 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 080 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 927 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 059 045 $ Poids 68 % |
| 3 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 544 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 722 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 342 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 819 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 941 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 102 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 812 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 021 527 $ Poids 53 % |
| 9 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 591 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +84 321 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 890 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 929 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −78 497 $ | 873 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 933 666 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.