2040 Croissant SABLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 190 m² · constr. 1994 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543283145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
71105543283145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 152 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 806 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 531 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 796 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 14 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 485 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 726 $ Poids 56 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 451 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 762 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 654 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −28 346 $ | 300 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 766 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 809 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 899 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 212 083 $ Poids 44 % |
| 11 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 330 $ Poids 41 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 892 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 773 378 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.