2039 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543283310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71105543283310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 827 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 682 338 $ Poids 69 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 835 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 536 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 604 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 687 163 $ Poids 49 % |
| 5 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 948 m · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −59 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 741 647 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −60 525 $ · Ajust. âge +62 363 $ | 901 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 699 144 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 390 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 574 270 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 359 931 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 779 706 $ Poids 8 % |
| 12 | 2066, rue du Paysan, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 681 681 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.