2020 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 232,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 492 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543283509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71105543283509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 602 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −28 346 $ | 334 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 481 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 875 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 966 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 756 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 199 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 890 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 921 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 059 834 $ Poids 51 % |
| 9 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 769 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 008 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 597 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −79 146 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 070 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −60 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 952 538 $ Poids 42 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 079 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.