2029 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 254,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543283562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
71105543283562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 621 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 113 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 762 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 901 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 973 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 661 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −28 346 $ | 352 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 541 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 994 205 $ Poids 56 % |
| 7 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 821 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 053 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 998 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 109 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 936 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −55 410 $ | 902 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 528 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +90 238 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 915 880 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 958 846 $ Poids 47 % |
| 12 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 858 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −41 008 $ | 736 477 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.