2009 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 138,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543293105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71105543293105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 36 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 538 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 797 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 371 $ Poids 43 % |
| 4 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 808 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 406 644 $ Poids 40 % |
| 5 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 901 $ Poids 40 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 793 587 $ Poids 37 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 976 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 587 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 672 244 $ Poids 37 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 745 956 $ Poids 35 % |
| 9 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 971 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 588 $ Poids 34 % |
| 11 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 805 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 316 $ Poids 32 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 976 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.