2774 Place FEUILLUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 204,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 524 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543310591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
71105543310591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 451 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 495 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 075 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 979 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 987 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 876 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 886 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 837 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 870 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 881 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 508 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 846 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 040 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 869 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 997 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 333 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.