2766 Place FEUILLUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 314,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 559 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543310823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
71105543310823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 78 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 363 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 053 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 540 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +82 493 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 312 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 600 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 971 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 131 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +14 912 $ | 873 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 973 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 113 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 939 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 310 081 $ Poids 50 % |
| 8 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 997 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 443 $ Poids 48 % |
| 11 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 70 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +91 505 $ · Ajust. âge +13 853 $ | 1 077 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 460 604 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.