2758 Place FEUILLUS · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 458 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543320263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71105543320263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 109 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 773 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 109 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 935 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 821 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 766 $ Poids 54 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 917 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 768 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 844 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 819 486 $ Poids 50 % |
| 7 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 572 870 $ Poids 40 % |
| 8 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 923 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 991 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 468 $ Poids 34 % |
| 11 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 929 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 325 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.