2268 Rue ERABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 512 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543320992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
71105543320992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 166 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 815 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 857 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 166 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 984 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 861 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 976 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 599 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 964 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 848 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 354 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 913 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 961 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 829 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 624 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −65 682 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 048 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 961 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 893 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 806 399 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.