1700 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 3 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552604449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
71105552604449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 238 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 492 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 143 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 147 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 688 504 $ Poids 47 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 165 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 173 908 $ Poids 35 % |
| 5 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 761 $ Poids 14 % |
| 6 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 583 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 716 483 $ Poids 10 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 428 $ Poids 7 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 97 441 $ Poids 6 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 707 828 $ Poids 5 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 362 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.