1715 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 155,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552605438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71105552605438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 412 008 $ Poids 58 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 261 $ Poids 34 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 107 865 $ Poids 19 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −54 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 553 $ Poids 19 % |
| 5 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 313 $ Poids 7 % |
| 9 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 717 $ Poids 7 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 665 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.