1636 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 135,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552624066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71105552624066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 98 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 596 $ Poids 68 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 265 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 150 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 675 090 $ Poids 41 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 245 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −665 $ | 165 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 183 $ Poids 19 % |
| 7 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 309 $ Poids 11 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 658 613 $ Poids 9 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 944, Rue des Monarques, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 626 $/m²) 161,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.