1628 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 140,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552624665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
71105552624665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 139 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 393 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 298 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 464 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 191 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 669 278 $ Poids 37 % |
| 4 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 943 $ Poids 31 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 295 $ Poids 27 % |
| 7 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 293 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 163 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 540 $ Poids 26 % |
| 9 | 893, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 041 $ Poids 25 % |
| 10 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 620 $ Poids 24 % |
| 11 | 755, Rue Des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 757 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 090 $ Poids 21 % |
| 12 | 741, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 516 $/m²) 153 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 077 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 300 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.