1637 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 172,9 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552625632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
71105552625632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 307 $ Poids 42 % |
| 2 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 113 395 $ Poids 39 % |
| 3 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 181 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 694 $ Poids 38 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 152 $ Poids 37 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 684 $ Poids 37 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 240 328 $ Poids 36 % |
| 7 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 779 $ Poids 22 % |
| 8 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 751 756 $ Poids 22 % |
| 9 | 1091, rue des Lucioles, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 817 $/m²) 158,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 836 $ Poids 20 % |
| 11 | 741, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 516 $/m²) 153 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 077 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 567 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 990, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 575 500 $ (3 786 $/m²) 152 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 587 879 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.