1620 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 140,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552634115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
71105552634115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
524 700 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 177 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 328 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 466 091 $ Poids 53 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 228 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 671 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 352 $ Poids 28 % |
| 8 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 519 019 $ Poids 27 % |
| 9 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 331 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 164 372 $ Poids 27 % |
| 10 | 893, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 440 $ Poids 25 % |
| 12 | 755, Rue Des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 757 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 902 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.