1608 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 212,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552634564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
71105552634564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 964 717 $ Poids 45 % |
| 2 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 298 547 $ Poids 35 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −590 $ | 137 389 $ Poids 34 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 358 $ Poids 33 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 971 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 918 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 867 214 $ Poids 31 % |
| 8 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 850 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 427 076 $ Poids 20 % |
| 10 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 013 088 $ Poids 17 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 758 791 $ Poids 9 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 974 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.