1590 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552644033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
71105552644033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 399 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 443 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 263 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 311 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 646 475 $ Poids 46 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 415 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 158 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 140 $ Poids 28 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 169 $ Poids 24 % |
| 7 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 499 404 $ Poids 23 % |
| 8 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 785 $ Poids 23 % |
| 9 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 410 $ Poids 22 % |
| 10 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 270 $ Poids 22 % |
| 11 | 951, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 529 400 $ (3 679 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 997 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 490 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 893, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 855 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.